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只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用
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商品訊息描述
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由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。
最新至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。出清特賣
李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
嘉義縣朴子市農會配合農委會農糧署辦理「臺灣稻米達人冠軍賽」，提高國產稻米的產業競爭力，2日在農會的農業推廣教育中心2樓會議廳，舉辦106年第1期作的「稻米品質競賽」，副縣長吳芳銘、朴子市長王如經、代表會主席黃基全、農會總幹事黃純真及參賽農民與會。
朴子市位嘉南平原，稻作面積約2,000多公頃，農會領銜積極推廣、輔導，97年度入選全國前20名優質好米，98年度更進一步榮獲「全國十大經典好米」等榮耀，也激勵更多農友對提高稻米品質的重視，改變傳統重量不重質的觀念，而以消費者導向的新觀念。
12人入圍決賽，經再次評審後，林金本獲選第一名、蔡雅芳第二名及張清洝第三名；林金本先生77歲，種稻一甲子，仍極其追求完美，105年曾獲得第三名，今參賽奪冠；林金本先生說，種稻著重適度施肥，稻子控制少枝，稻米成長中營養足夠後，再加上充足的陽光，就自然粒粒飽滿帶香氣。
農會總幹事黃純真表示，朴子市農會以「品種、品質、品牌」的三品與「安心、安全」等二安策略，輔導我們農時下最夯民精進栽培技術、一起提昇產業品質及安全，結合品牌，擴大行銷，提高國產稻米產業競爭力，是農會的責任。
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